Almanya’da Ticari ve Konut Emlak Fiyatları Düşüş Trendinde

Ticari Konut Fiyatlarında Sert Düşüş

Almanya’da ticari gayrimenkul fiyatları son çeyrekte bir önceki çeyreğe göre yüzde 4,9, yıllık bazda ise yüzde 12,1 gerileyerek kayıtların tutulduğundan beri görülen en sert düşüşü kaydetti. Bu düşüş, 2022’nin ikinci çeyreğinde zirveye ulaşan fiyatlardaki yüzde 16,5’lik düşüşten sonra gerçekleşti.

Konut Fiyatlarında Düşüş Devam Ediyor

Alman İpotek Bankalar Birliği (VDP), Almanya’da ticari ve konut emlak fiyatlarına ilişkin verileri açıkladı. Buna göre konut fiyatları, 2023’ün son çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre ortalama yüzde 1,6 düştü. 2022’nin aynı dönemiyle karşılaştırıldığında ise yüzde 6,1’lik bir düşüş yaşandı.

Kiralık Konut Sıkıntısı Artıyor

Almanya’da uzun yıllardır faiz oranlarının düşmesi ve talebin artmasıyla birlikte emlak sektörü büyüme gösteriyordu. Ancak Avrupa Merkez Bankası’nın artan faiz oranlarıyla mücadele etmesi emlak sektörünü olumsuz etkiliyor. Yüksek faizler, inşaat ve diğer sektörlerdeki yatırımları pahalı hale getiriyor ve ekonomide sorunlara yol açıyor. Bu durum, malzeme maliyetlerinin artmasıyla birlikte birçok projeyi karlı olmaktan çıkartıyor. Sonuç olarak, Almanya’da kiralık konut sıkıntısı artıyor ve uygun fiyatlı konutların yetersiz kalması sosyal bir sorun haline geliyor.

İnşaat Sektöründe Durgunluk Büyüyor

Almanya’da inşaat sektöründeki kriz, ekonomiyi zorluyor. Geçen yıl yüksek enflasyon, yüksek enerji fiyatları, zayıf dış talep ve yüksek faiz oranları nedeniyle Alman ekonomisi yüzde 0,3 daralmıştı. Bu durumu düzeltmek için mücadele eden Almanya’da, bu yıl için ekonomik görünüm belirsizliğini koruyor.

Uzmanlara göre, Almanya’da emlak fiyatlarında düşüş trendi devam edecek ve konut sıkıntısı büyümeye devam edecek. Bu durum, büyük şehirlerde uygun fiyatlı konutların yetersiz kalmasına neden olacak ve kiralık konut bulma sorunu daha da artacak.