Ticaret Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve diğer paydaşlar iş birliğiyle geliştirilen yeni bir sistem, taşınmaz ticaretini daha güvenli hale getirmeyi hedefliyor. Bu sistem, alıcı ve satıcıların dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik riskiyle karşılaşmamasını sağlamanın yanı sıra kayıt dışılığı azaltmayı ve para transferini güvenli bir şekilde gerçekleştirmeyi amaçlıyor. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yapılan değişiklikle, söz konusu sistemin 1 Temmuz’da zorunlu hale gelmesi planlanıyordu ancak tüm teknik süreçlerin tamamlanabilmesi için uygulama başlangıç tarihi 1 Ekim’e ertelendi.
Yeni Güvenli Ödeme Sistemi ile ilgili merak edilen 5 soru ve cevapları ise şu şekilde:
1- Güvenli Ödeme Sistemi nedir?
Güvenli Ödeme Sistemi, taşınmaz satışlarında satış bedelinin güvenli ve eş zamanlı olarak el değiştirmesini sağlamak amacıyla geliştirilen bir ödeme altyapısıdır. Bu sistem sayesinde, alıcının ödediği para, taşınmazın tapuda devri tamamlanmadan satıcının hesabına geçmeyecek. Böylelikle taşınmazın mülkiyeti ile satış bedeli eş zamanlı olarak el değiştirebilecek.
2- Sistem hangi soruna çözüm getiriyor?
Türkiye’de taşınmaz satışlarında genellikle bedel elden ödeniyor ve bu durum, alıcı ve satıcılar arasında ödeme anlaşmazlıklarına ve güvenlik endişelerine yol açabiliyor. Ayrıca yüksek meblağdaki nakit ödemeler, hırsızlık riskini de beraberinde getirebiliyor. Güvenli Ödeme Sistemi, bu tür sorunları çözmeyi amaçlıyor.
3- Sistem nasıl işleyecek?
Belirlenmiş bankalarda hesap açılarak satış bedeli bu hesaplarda bloke edilecek. Vatandaşlar, e-Devlet üzerinden aldıkları referans numarasıyla tapu dairesine başvurarak işlemlerine başlayabilecekler. İşlemler tamamlandıktan sonra tapu dairesinin onayıyla ödeme satıcının hesabına aktarılacak. Eğer bir sorun çıkarsa para güvenli bir şekilde hesapta tutulacak ve işlem gerçekleşmeyecekse iade edilecek. Her işlem için belirlenen bir kullanım bedeli tahsil edilecek ve bu bedel, satıcıya aktarılan taşınmaz satış bedelinden düşülecek.
4- Sistemin kullanımı zorunlu mu ve kimleri kapsıyor?
Ticaret Bakanlığı’nın yetkisiyle, Güvenli Ödeme Sistemi’nin zorunlu hale gelmesi 1 Ekim’de başlayacak. Sistem, taşınmazın mülkiyetini devreden satıcılar ve bu taşınmazları satın alan alıcıları kapsayacak şekilde tasarlandı. Uygulama, gerçek ve tüzel kişiler arasındaki tüm taşınmaz alım-satım işlemlerini içerecek.
5- Emlakçılar sürece dahil mi?
Güvenli ödeme süreci bankalar ve tapu işlemleri üzerinden yürütülecek, emlakçılar ise aracılık yapacak ve taraflara rehberlik edecekler. Emlakçılar, alıcı ve satıcıları bir araya getirerek referans numarası ve sistem kullanımı konusunda yardımcı olacak, tarafları tapu ve ödeme adımlarına hazırlayacaklar.
